경남 창녕군 영산면 월령리 165-2 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경10016

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

유치권 신고 — 유치권 신고가 있습니다. 성립 여부는 법원이 판단하지 않으므로 점유 시작 시점·공사대금 근거를 따져야 합니다.
농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 제시외 건물(1-4~1-5) 포함. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1~1-3)은 철거 및 이동이 용이하여 매각 제외. 2026. 3. 9.자 주식회사 세일종합건설로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 금 410,000,000원 및 지연손해금의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 본건 토지는 창녕군으로부터 건축허가를 득하여 건물 기초공사 및 건물 바닥공사를 완료한 상태이며 개발행위 및 허가사항 등은 별도 확인 요망(건축 허가번호: 2023-도시건축과-신축허가-26, 2023.09.14. 건물 2개동 연면적: 2,193㎡, 건축면적: 2,101,75㎡)(감정평가서 참조).

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

유치권 성립요건

유치권은 특정 요건을 충족해야 성립합니다. 이 글에서는 유치권의 성립요건과 관련된 주요 사항을 설명합니다.

농지 경매와 농지취득자격증명

농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.