경남 밀양시 하남읍 수산리 694-5 대지 경매 2026타경10010 — 감정가 202,920,000원 · 최저가 142,044,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 밀양지원에서 진행하는 경남 밀양시 하남읍 수산리 694-5 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 서편삼거리 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 이루어져 있습니다.
교통상황: 대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 사다리 완경사의 토지로서, 주거나지 상태입니다.
인접 도로상태: 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 서측 및 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장로도와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,1-1) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역<수도법>입니다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.