경남 밀양시 상남면 예림리 414-1 전답 경매 2026타경667 — 감정가 300,357,000원 · 최저가 210,250,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 밀양지원에서 진행하는 경남 밀양시 상남면 예림리 414-1 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	밀양지원 2026타경667
소재지	경상남도 밀양시 상남면 예림리 414-1
물건 종류	전답
감정가	300,357,000원
최저가	210,250,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	21,025,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.12 · D-2
용도지역	계획관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 경상남도 밀양시 상남면 예림리에 소재하는 '토종테마 전시포식물원 ' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변의 농경지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 토지까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 자루형으로 평탄하나 남측 인접지보다 약 0.3미터 낮으며, 관상수 재배지로 이용중임.
인접 도로상태: 약 3미터 내외 폭의 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형),가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.