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경남 밀양시 상동면 도곡리 383-1 묘지 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경10313

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경남 밀양시 상동면 도곡리 383-1 묘지 경매 법원 사진 1경남 밀양시 상동면 도곡리 383-1 묘지 경매 법원 사진 2경남 밀양시 상동면 도곡리 383-1 묘지 경매 법원 사진 3

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록1,4] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). [목록1,5] 제시외 분묘 수기(평장) 및 분묘와 관련된 제시외 물건(분묘 관련 석물 및 철재울타리)이 소재함. 제시외 물건(1-1) 매각 제외하며, 최저매각가격은 분묘 및 제시외 물건으로 인하여 영향받는 가격. [목록4] 제시외 분묘 1기 소재하며, 지상의 제시외 분묘에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하되, 최저매각가격은 이로 인하여 영향받는 가격(감정평가서 참조). [목록5] 맹지임. 토지는 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함.

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  5. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

농지 경매와 농지취득자격증명

농지 경매와 농지취득자격증명에 대한 이해를 돕기 위한 정보입니다. 농지 경매의 개념과 중요성, 주의사항을 정리하였습니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.