경남 통영시 광도면 노산리 산233 임야 경매 2026타경10080 — 감정가 22,368,000원 · 최저가 15,658,000원

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 통영지원에서 진행하는 경남 통영시 광도면 노산리 산233 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2026타경10080
소재지	경상남도 통영시 광도면 노산리 산233
물건 종류	임야
감정가	22,368,000원
최저가	15,658,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	1,565,800원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 통영시 광도면 노산리 소재 '광도초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 북통영TG가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 본건은 급경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다.
인접 도로상태: 본건은 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(통영-대전선 고속국도)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.