경남 거제시 장목면 농소리 619 단독주택다가구 경매 입찰 전 점검표 — 2026타경10078

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 서류 비고에 특별히 적힌 위험 표시는 없습니다. 그래도 아래 기본 점검은 모든 물건에 필요합니다.

법원 비고 원문 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함. [목록 1] 공부상 면적은 '30.33㎡'이나 실측 면적은 '약 40.5㎡'로 실측 면적에 의하여 사정 평가됨(감정서 참고). [목록 3,4] 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되며, 그 불리한 점을 감안하여 평가되었고, 정확한 지적 및 경계 확인을 위해서는 추후 지적 측량을 요함(감정서 참고).

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.