경남 거제시 양정동 79-5 단독주택 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경22180

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 -일괄매각. -목록[3] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함. -목록[2] 토지는 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '도로'임. -목록[4] 주택의 공부상 면적(79,20㎡)과 실측사정 면적(113㎡)이 상이하여 실측 사정 면적으로 평가함. -목록[5] 지상에 이설 및 해체가 용이한 견사 매각 제외. -목록[5,6] 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '주거나지 등'으로 이용중인바 이를 감안하여 평가함. -목록[5,6] 토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음[별지 거제시장의 사실조회 회신서 (2024. 8. 6.자)참조] -목록[6] 토지는 인접지 '양정동 81-4 지상의 건물'이 일부 점유하고 있는 것으로…

모든 물건 기본 점검

등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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농지 경매와 농지취득자격증명

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MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.