경남 거제시 연초면 덕치리 산80 임야 경매 2025타경22121 — 감정가 228,100,000원 · 최저가 111,769,000원

거안사위 居安思危 — 편안할 때 위험을 생각한다. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 연초면 덕치리 산80 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	통영지원 2025타경22121
소재지	경상남도 거제시 연초면 덕치리 산80
물건 종류	임야
감정가	228,100,000원
최저가	111,769,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	11,176,900원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 일련번호(1)은 경상남도 거제시 연초면 덕치리 소재 ‘장터마을’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 임야, 농경지, 소규모공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2)는 경상남도 거제시 아주동 소재 ‘내곡초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 부근으로는 임야, 농경지, 종교시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 공히 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통 이하입니다.
형태 및 이용상태: 공히 부정형 급경사지의 순수임야 상태입니다.
인접 도로상태: 공히 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

이 물건과 관련된 경매 상식

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

명도확인서

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.