경남 거제시 장목면 시방리 298 주건축물제1동 1층,제2층1호 근린시설 경매 2025타경21990 — 감정가 2,447,000,000원 · 최저가 1,199,030,000원

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 통영지원에서 진행하는 경남 거제시 장목면 시방리 298 주건축물제1동 1층,제2층1호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

경남 거제시 장목면 시방리 298 주건축물제1동 1층,제2층1호 근린시설 경매 법원 사진 1

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사건번호	통영지원 2025타경21990
소재지	경상남도 거제시 장목면 시방리 298 주건축물제1동 1층,제2층1호
물건 종류	근린시설 · 전용 135.65㎡(약 41평)
감정가	2,447,000,000원
최저가	1,199,030,000원 (감정가의 49%)
입찰보증금	119,903,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
용도지역	계획관리지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 3층/지하 1층 · 사용승인 2023년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '흥남해수욕장' 서측 인근에 위치하며, 주위는 펜션, 농경지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층건 중 1,2층 제1호, 1,2층 제2호, 1,2,3층 제3호로서, 외벽: 노출콘크리트 및 강화유리 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태: 숙박시설(상호:OOU SPACE)로 이용중인 것으로 추정되나 정확한 이용상황은 재확인바람.
설비내역: 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)

상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.