경남 통영시 항남동 139-26 대지 경매 2025타경21861 — 감정가 64,746,000원 · 최저가 22,208,000원

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 통영지원에서 진행하는 경남 통영시 항남동 139-26 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 통영시 항남동 소재 '한산대첩광장' 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량통행이 불가능하며 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 지면은 인근지와 등고평탄하며,'주택부지'로 이용중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 동측으로 타인소유의 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,일반상업지역,고도지구(21m이하) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집 지역에서 75m이내)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리 구역(2024-07-02).

건물만 매각되는 물건은 토지 소유자와 건물 소유자가 갈리게 된다. 법정지상권이 성립하면 건물을 계속 둘 수 있지만 지료를 내야 하고, 성립하지 않으면 토지 소유자가 철거를 요구할 수 있어 최악의 경우 건물이 무가치해진다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.