경남 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 104동 4층 기숙사 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 8%, 회차별 최저가

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 이 기숙사는 감정가 80,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 6,588,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.01.05	80,000,000원	100%	유찰
2회	2026.02.23	56,000,000원	70%	유찰
3회	2026.03.30	39,200,000원	49%	유찰
4회	2026.05.04	27,440,000원	34%	유찰
5회	2026.06.15	19,208,000원	24%	유찰
6회	2026.07.20	13,446,000원	17%	유찰
7회	2026.08.31	9,412,000원	12%	유찰
8회	2026.10.19	6,588,000원	8%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	5,270,400원 (감정가의 7%) · 보증금 527,040원
30% 내려가면	4,611,600원 (감정가의 6%) · 보증금 461,160원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 1,937,181원
최저가 기준	전용 평당 159,527원

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.