경남 거제시 거제중앙로 1884 9층901호 숙박시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 6%, 회차별 최저가

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 이 숙박시설는 감정가 248,877,775원에서 시작해 지금 최저가가 14,992,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.07.28	248,877,775원	100%	유찰
2회	2025.09.01	199,102,000원	80%	유찰
3회	2025.10.20	159,282,000원	64%	유찰
4회	2025.11.24	127,426,000원	51%	유찰
5회	2026.01.05	89,198,000원	36%	유찰
6회	2026.02.23	62,439,000원	25%	유찰
7회	2026.03.30	43,707,000원	18%	유찰
8회	2026.05.04	30,595,000원	12%	유찰
9회	2026.06.15	21,417,000원	9%	매각
10회	2026.08.31	21,417,000원	9%	유찰
11회	2026.10.19	14,992,000원	6%	진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	11,993,600원 (감정가의 5%) · 보증금 1,199,360원
30% 내려가면	10,494,400원 (감정가의 4%) · 보증금 1,049,440원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준	전용 평당 16,487,779원
최저가 기준	전용 평당 993,197원

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.