최저매각가격과 유찰 시 저감
법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.
경남 거제시 하청면 석포리 42 다가구주택 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 17%, 회차별 최저가
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 이 다가구주택는 감정가 2,170,567,200원에서 시작해 지금 최저가가 364,808,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.
회차별 최저가
| 회차 | 날짜 | 최저가 | 감정가 대비 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 1회 | 2025.11.17 | 2,170,567,200원 | 100% | 유찰 |
| 2회 | 2025.12.15 | 1,519,397,000원 | 70% | 유찰 |
| 3회 | 2026.01.26 | 1,063,578,000원 | 49% | 유찰 |
| 4회 | 2026.03.23 | 744,505,000원 | 34% | 유찰 |
| 5회 | 2026.04.27 | 521,154,000원 | 24% | 유찰 |
| 6회 | 2026.06.08 | 364,808,000원 | 17% | 매각 |
| 7회 | 2026.07.23 | - | - | 진행 |
| 8회 | 2026.08.24 | 364,808,000원 | 17% | 변경 |
| 9회 | 2026.10.12 | 364,808,000원 | 17% | 재진행 |
한 번 더 유찰되면
최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).
| 20% 내려가면 | 291,846,400원 (감정가의 13%) · 보증금 29,184,640원 |
|---|---|
| 30% 내려가면 | 255,365,600원 (감정가의 12%) · 보증금 25,536,560원 |
유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.
평당 가격
| 감정가 기준 | 전용 평당 17,405,184원 |
|---|---|
| 최저가 기준 | 전용 평당 2,925,295원 |
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.