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경남 통영시 광도면 황리 1063-1 과수원 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 8%, 회차별 최저가

심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 이 과수원는 감정가 9,262,167,220원에서 시작해 지금 최저가가 728,710,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2024.08.129,262,167,220원100%유찰
2회2024.09.237,409,734,000원80%유찰
3회2024.10.285,927,787,000원64%유찰
4회2024.12.024,742,230,000원51%유찰
5회2025.01.133,793,784,000원41%유찰
6회2025.02.173,035,027,000원33%변경
7회2025.07.213,035,027,000원33%변경
8회2026.04.273,035,027,000원33%유찰
9회2026.06.082,124,519,000원23%유찰
10회2026.07.131,487,163,000원16%유찰
11회2026.08.241,041,014,000원11%유찰
12회2026.10.12728,710,000원8%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면582,968,000원 (감정가의 6%) · 보증금 58,296,800원
30% 내려가면510,097,000원 (감정가의 6%) · 보증금 51,009,700원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

이 사건은 중간에 최저가가 다시 올라간 적이 있습니다(재감정·재매각 등). 위 표는 그 뒤 회차부터입니다.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 1,702,373원
최저가 기준전용 평당 133,936원

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법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.