경남 진주시 미천면 반지리 산4-6 임야 경매 2026타경10063 — 감정가 13,017,400원 · 최저가 9,112,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 진주지원에서 진행하는 경남 진주시 미천면 반지리 산4-6 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2026타경10063
소재지	경상남도 진주시 미천면 반지리 산4-6
물건 종류	임야
감정가	13,017,400원
최저가	9,112,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	911,200원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 진주시 미천면 반지리 소재 '석상마을' 북동측 근거리에 위치하고 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성된 산간농촌지대임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 불가능하며, 관내 대중교통 사정 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 서하향 경사지내 사다리형에 유사한 순수임야로서 표고는 0~100m, 경사도는 10~15˚, 토심은 '천(30cm미만)', 토성은 양토임.
인접 도로상태: 맹지로서 인접필지를 통하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-27)(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 소하천구역(2022-07-01)(미내골천)<소하천정비법>

이 물건과 관련된 경매 상식

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)

법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.