주차장·부속 토지 경매
주차장 및 부속 토지 경매에 대한 기본 개념과 주의사항을 설명합니다.
경남 하동군 금남면 덕천리 산146-1 임야 경매 2026타경10000 — 감정가 3,014,920,000원 · 최저가 1,455,045,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 진주지원에서 진행하는 경남 하동군 금남면 덕천리 산146-1 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 진주지원 2026타경10000 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 덕천리 산146-1 |
| 물건 종류 | 임야 |
| 감정가 | 3,014,920,000원 |
| 최저가 | 1,455,045,000원 (감정가의 48%) |
| 입찰보증금 | 145,504,500원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 · D-9 |
| 토지 면적 | 48,266㎡(약 14,600.4평) · 5필지 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 하동군 금남면 덕천리, 금남중학교에서 서측으로 직선거리 약400-1,000 미터 반경 내 분포되어 위치하고 있으며, 부근은 야산지대로 농경지, 임야, 농가, 농업용 건물, 학교 등 교육시설로 형성된 농촌지대로서 주위환경은 보통 시 됨.
- 교통상황
- 본건 기호 1과 3-5는 상호 접면하고 있는 일단의 임야로, 섬진강대로의 덕포사거리에 인접하고, 또 이와 연계되는 도로에 접하고 있고, 기호5는 경제산업로에도 접하고 있어 자동차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임.
- 형태 및 이용상태
- 기호1, 3-5는 북측으로 하향 경사진 부정형의 임야로서 기호1, 3은 일부는 감나무` 향나무` 엄나무 등이 식재되어 있으며, 기호1의 동측부분의 일부는 지반을 평탄하게 정지하여 비닐하우스부지, 일부는 농경지[전] 등으로도 이용하고 있고, 기호4는 대부분이 편백나무 조림지이나, 일부는 감나무, 엄나무 등이 식재되어 있거나 자연림지 상태이며, 기호5는 대부분이 편백나무가 조림되어 생장하고 있음. 기호2는 동남측으로 하향 경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태임.
- 인접 도로상태
- 기호1-3은 북동측으로 도로와 접하고 있으며, 기호4는 지적도상 `맹지‘이나 현황은 북동측으로 콘크리트 포장된 임도가 개설되어 있으며, 기호5는 북서측으로 도로[경제산업로]와 접하고 있음,
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호1은 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산 지관리법> 기호2, 3은 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>,준보전산지<산 지관리법> 기호4는 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호5는 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>에 속함.
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
하동군 매각기일이 가까운 경매물건
- 경남 하동군 화개면 부춘리 142-4답 · 최저가 15,077,000원 · 2026.10.19
- 경남 하동군 금성면 궁항리 569전 · 최저가 19,615,000원 · 2026.10.19
- 경남 하동군 금남면 계천리 333-1전 · 최저가 5,131,000원 · 2026.10.19
- 경남 하동군 적량면 고절리 959대지,임야,전답 · 최저가 21,844,000원 · 2026.10.19
- 경남 하동군 청암면 중이리 658-1단독주택 · 최저가 21,641,000원 · 2026.10.19
- 경남 하동군 청암면 평촌리 1336임야 · 최저가 1,180,000원 · 2026.10.19
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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