경남 사천시 곤명면 작팔리 산60 임야 경매 2025타경31524 — 감정가 98,334,600원 · 최저가 68,834,000원

견물생심 見物生心 — 물건을 보면 갖고 싶은 마음이 생긴다 — 그래서 한 번 더 따진다. 진주지원에서 진행하는 경남 사천시 곤명면 작팔리 산60 임야 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경31524
소재지	경상남도 사천시 곤명면 작팔리 산60
물건 종류	임야
감정가	98,334,600원
최저가	68,834,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	6,883,400원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.09 · D-30
용도지역	농림지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 사천시 곤명면 작팔리 소재 작팔마을 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 마을 주변 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황: 본건 주위의 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 급경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태: 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 포장도로가 소재하며 본건 내부에 일부 임도가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(2024-10-10)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 임.

이 물건과 관련된 경매 상식

공유지분 경매와 공유자 우선매수권

공유물의 지분이 경매될 때 법원은 다른 공유자에게 경매개시결정을 통지하고 최저매각가격은 부동산 전체 평가액에 지분 비율을 곱해 정한다(제139조). 공유자는 매각기일까지 보증을 제공하고 최고가매수신고가격과 같은 가격으로 우선매수를 신고할 수 있으며, 이 경우 법원은 공유자에게 매각을 허가하고 최고가매수신고인은 차순위매수신고인이 된다(제140조).

토지 경매 기초

토지 경매의 기본 개념과 주의사항을 소개합니다. 경매 초보자들이 이해하기 쉽게 설명합니다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.