공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
경남 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층122호 근린시설 경매 2025타경31404 — 감정가 586,000,000원 · 최저가 410,200,000원
기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 진주지원에서 진행하는 경남 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층122호 근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 진주지원 2025타경31404 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층122호 |
| 물건 종류 | 근린시설 · 전용 43.88㎡(약 13.3평) |
| 감정가 | 586,000,000원 |
| 최저가 | 410,200,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 41,020,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 · D-23 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 16층/지하 6층 · 사용승인 2019년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 「KTX 진주역사」 북서측 인근에 위치하는 구분건물로, 주변은 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
- 본건 소재지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층, 지상 16층 건물 내 1층 122호, 2층 207호, 222호로서 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 내벽 : 인테리어 마감 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다.
- 이용상태
- 기호(1) : 근린생활시설(공실)입니다. 기호(2) : 근린생활시설입니다. 기호(3) : 근린생활시설입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
매각기일 변경·연기
매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.
경매 부대비용 총정리 (취득세·명도·수리비)
경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.
진주시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경남 진주시 사봉면 부계리 산366-2임야 · 최저가 18,340,000원 · 2026.11.02
- 경남 진주시 정촌면 예하리 1272-1판매시설 · 최저가 773,433,000원 · 2026.11.02
- 경남 진주시 집현면 대암리 484-2대지 · 최저가 1,789,000원 · 2026.11.02
- 경남 진주시 수곡면 창촌리 산10임야 · 최저가 82,293,000원 · 2026.11.02
- 경남 진주시 금산면 장사리 840-8대지 · 최저가 10,364,000원 · 2026.11.02
- 경남 진주시 집현면 덕오리 1157대지 · 최저가 14,036,000원 · 2026.11.02
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.