경남 진주시 사봉면 마성리 1128 전답 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경31390

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 지분 매각 — 건물·토지 전부가 아니라 일부 지분입니다. 낙찰받아도 혼자 쓰기 어렵고, 다른 공유자의 우선매수 신고가 있을 수 있습니다.
• 농지(농지취득자격증명) — 농지입니다. 매각결정기일 전까지 농지취득자격증명을 내야 하며, 못 내면 보증금을 잃을 수 있습니다.

법원 비고 원문 -일괄매각, 지분매각. -목록3,4 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음 -일부 경사지 소재

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

진주시 같은 종류(전답) 경매물건

• 경남 진주시 판문동 28전답 · 최저가 67,792,000원 · 2026.10.12
• 경남 진주시 지수면 압사리 279-6전답 · 최저가 61,197,600원 · 2026.10.12
• 경남 진주시 지수면 용봉리 1256전답 · 최저가 32,848,200원 · 2026.10.12
• 경남 진주시 수정동 8-10전답 · 최저가 23,671,000원 · 2026.10.12
• 경남 진주시 문산읍 안전리 188-4전답 · 최저가 73,577,000원 · 2026.10.12
• 경남 진주시 문산읍 안전리 203전답 · 최저가 78,552,000원 · 2026.10.12

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.