MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
경남 진주시 문산읍 상문리 121-1 창고시설 경매 2025타경31293 — 감정가 40,202,851,100원 · 최저가 28,141,996,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 진주지원에서 진행하는 경남 진주시 문산읍 상문리 121-1 창고시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 진주지원 2025타경31293 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 문산읍 상문리 121-1 |
| 물건 종류 | 창고시설 · 전용 13,258.25㎡(약 4010.6평) |
| 감정가 | 40,202,851,100원 |
| 최저가 | 28,141,996,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 2,814,199,600원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 · D-30 |
| 토지 면적 | 9,724㎡(약 2,941.5평) · 5필지 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 건축물대장 | 창고시설 · 지상 4층 · 사용승인 2023년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 경상남도 진주시 문산읍 상문리 소재 "상문교차로" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 물류창고, 특장차수리점, 야적장 등이 소재하고 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 기호(1),(2) : 일단의 부정형 토지로 현황 "창고시설 부지"임. 기호(4),(5) : 부정형 토지로 현황 "도로"임. 기호(7) : 남하향 경사의 삼각형 토지로 현황 "임야"임.
- 인접 도로상태
- 기호(1),(2) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(4),(5) : 본건이 현황 도로임. 기호(7) : 지적도상 "맹지"임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1),(2) : 계획관리지역(2015-02-12), 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(4),(5) : 계획관리지역(2015-02-12), 가축사육제한구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시 설 보호법>임. 기호(7) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2025-10-27)(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및…
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
입찰보증금 알아보기
입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.
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