경남 산청군 오부면 오전리 1026 전 경매 2025타경30817 — 감정가 22,126,000원 · 최저가 3,025,000원

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 진주지원에서 진행하는 경남 산청군 오부면 오전리 1026 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 산청군 오부면 오전리, 오부초등학교에서 남서측으로 직선거리 약 600미터 지점에 위치하고, 부근은 농경지` 군데군데 농가취락` 임야 등으로 형성된 농촌지대로 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 영농기계, 소형승용차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 고려할 때 보통이하인 편임.
형태 및 이용상태: 사다리형에 유사한 부정형 토지이며, 북동측으로 하향 경사진 지대를 분묘부지, 도로부지, 농경지부지 용도로 3단으로 형성되어 있고, 현황 콘크리트포장된 도로부분은 개략적으로 90㎡ 목측되고 있음,
인접 도로상태: 공부상으로는 맹지이나 현황은 북측에서 남측으로 본건 중앙을 관통하는 현황농로(폭 약1.5-2미터 내외)와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속함.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.