경남 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이114호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 24%, 회차별 최저가

일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 이 근린생활시설는 감정가 787,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 188,959,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2026.05.04	787,000,000원	100%	유찰
2회	2026.06.15	550,900,000원	70%	유찰
3회	2026.07.27	385,630,000원	49%	유찰
4회	2026.09.07	269,941,000원	34%	유찰
5회	2026.10.19	188,959,000원	24%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	151,167,200원 (감정가의 19%) · 보증금 15,116,720원
30% 내려가면	132,271,300원 (감정가의 17%) · 보증금 13,227,130원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 43,404,481원
최저가 기준	전용 평당 10,421,432원

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

매각기일의 변경 및 연기는 경매 절차에서 중요한 요소입니다. 이 글에서는 매각기일 변경의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.