경남 하동군 화개면 부춘리 산15-1 전 경매 2025타경890 — 감정가 241,714,300원 · 최저가 58,036,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 진주지원에서 진행하는 경남 하동군 화개면 부춘리 산15-1 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경890
소재지	경상남도 하동군 화개면 부춘리 산15-1
물건 종류	전 · 전용 80,529.00㎡(약 24359.9평)
감정가	241,714,300원
최저가	58,036,000원 (감정가의 24%)
입찰보증금	5,803,600원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	90,085㎡(약 27,250.6평) · 7필지
용도지역	보전관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 원부춘마을회관 북측 근거리에 위치하며, 부근은 계곡 주위 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통을 고려시 교통상황은 불편시 됨.
형태 및 이용상태: 기호 1 : 부정형의 고지로 자연림으로 이용 중임. 기호 2, 3 : 부정형의 고지로 자연림화된 묵전으로 이용 중임. 기호 4 : 부정형의 고지로 자연림으로 이용 중임. 기호 5 : 부정형의 고지로 자연림으로 이용 중임. 기호 6 : 부정형의 고지로 자연림과 조성상태로 이용 중임. 기호 7 : 부정형의 고지로 자연림으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호 1 내지 4 : 지적도상 맹지임. 기호 5 : 동측으로 노폭 3 미터 내외의 포장도로가 소재함. 기호 6 : 지적도상 맹지이나 동측으로 지목 하천인 현황 포장도로가 소재함. 기호 7 : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1 : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 2, 3 : 보전관리지역 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지 기호 4-7: 보전관리지역 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임.

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.