경남 하동군 양보면 감당리 264 전 경매 2025타경634 — 감정가 1,848,000원 · 최저가 311,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 진주지원에서 진행하는 경남 하동군 양보면 감당리 264 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경634
소재지	경상남도 하동군 양보면 감당리 264
물건 종류	전 · 전용 132.00㎡(약 39.9평)
감정가	1,848,000원
최저가	311,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	31,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
토지 면적	221㎡(약 66.9평) · 2필지
용도지역	생산관리지역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 하동군 양보면 감당리 소재 '신전마을회관' 서측 인근에 기호(1,2,6), 북서측 인근에 기호(3,4,5), 북측 인근에 기호(7,8)이 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 묘지 등임. 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부는 인접 토지(감당리 산76, 임야)의 일부와 조경수 등으로 구획되어 일단의 묘지로 이용중이고, 일부는 그 부속토지 등임. 기호(3,4) : 공히 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(5) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 일부 현황 도로이고, 일부 묘지 등임. 기호(6,7,8) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임.
인접 도로상태: 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 남서측으로 소재하는 소폭의 임도에 근접하여 위치함. 기호(2) : 지적도상 맹지이며, 남동측으로 소재하는 소폭의 임도를 통해 접근 가능한 상태임. 기호(3,4) : 공히 서측으로 구거를 경유하여 소재하는 노폭 2 미터 내외의 농로를 통해 접근 가능한 상태임. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 서측으로 노폭 2~3 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함. 기호(6,7,8) : 공히 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지. 기호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호). 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 농업진흥구역(경남 고시 제2018-78호). 기호(5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한). 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한), 영농여건불리농지. 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 영농여건불리농지. 기호(8) …

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

유찰되면 최저가는 얼마나 내려가나

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

토지별도등기 주의사항

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.