경남 사천시 마도동 90 대지 경매 2025타경570 — 감정가 27,754,000원 · 최저가 9,520,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 진주지원에서 진행하는 경남 사천시 마도동 90 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	진주지원 2025타경570
소재지	경상남도 사천시 마도동 90
물건 종류	대지 · 전용 33.06㎡(약 10평)
감정가	27,754,000원
최저가	9,520,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금	952,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.26 · D-16
토지 면적	576㎡(약 174.1평) · 2필지
용도지역	자연환경보전지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1955년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 경상남도 사천시 마도동 소재 '마도경로당' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본 섬까지 선박을 이용하여 접근 가능하며, 일반적 교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 대체로 평탄하게 조성되었으나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 대체로 주거나지 상태임. 기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1)의 북동측, 기호(2)의 남동측으로 노폭 1~2 미터 내외의 진입로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1,2) : 공히 계획관리지역(2013-12-05), 자연취락지구(2013-12-05)(마도), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역).

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.