경남 남해군 창선면 서대리 산82 임야 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 18%, 회차별 최저가

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 이 임야는 감정가 535,350,200원에서 시작해 지금 최저가가 94,016,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.09.08	535,350,200원	100%	변경
2회	2025.10.27	535,350,200원	100%	유찰
3회	2025.12.01	428,280,000원	80%	유찰
4회	2026.01.19	342,624,000원	64%	유찰
5회	2026.03.16	274,099,000원	51%	유찰
6회	2026.04.27	191,869,000원	36%	유찰
7회	2026.06.08	134,308,000원	25%	유찰
8회	2026.07.20	94,016,000원	18%	변경
9회	2026.10.12	94,016,000원	18%	재진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	75,212,800원 (감정가의 14%) · 보증금 7,521,280원
30% 내려가면	65,811,200원 (감정가의 12%) · 보증금 6,581,120원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 241,145원
최저가 기준	전용 평당 42,349원

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.