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경남 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 4%, 회차별 최저가

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 이 대지는 감정가 35,532,000원에서 시작해 지금 최저가가 1,252,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.03.3135,532,000원100%유찰
2회2025.05.1228,426,000원80%유찰
3회2025.06.1622,741,000원64%유찰
4회2025.07.2118,193,000원51%유찰
5회2025.08.2514,554,000원41%유찰
6회2025.10.1311,643,000원33%유찰
7회2025.11.179,314,000원26%유찰
8회2026.01.057,451,000원21%유찰
9회2026.02.235,216,000원15%유찰
10회2026.04.063,651,000원10%유찰
11회2026.05.182,556,000원7%유찰
12회2026.07.061,789,000원5%매각
13회2026.09.211,789,000원5%유찰
14회2026.11.021,252,000원4%변경

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면1,001,600원 (감정가의 3%) · 보증금 100,160원
30% 내려가면876,400원 (감정가의 2%) · 보증금 87,640원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 277,687원
최저가 기준전용 평당 9,785원

이 물건과 관련된 경매 상식

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.