경남 남해군 미조면 송정리 산92-4 임야 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 6%, 회차별 최저가

절차탁마 切磋琢磨 — 갈고 닦아 실력을 키운다. 이 임야는 감정가 95,205,000원에서 시작해 지금 최저가가 5,735,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.08.25	95,205,000원	100%	유찰
2회	2025.10.13	76,164,000원	80%	유찰
3회	2025.11.17	60,931,000원	64%	유찰
4회	2026.01.05	48,745,000원	51%	유찰
5회	2026.02.23	34,122,000원	36%	유찰
6회	2026.04.06	23,885,000원	25%	유찰
7회	2026.05.18	16,720,000원	18%	변경
8회	2026.07.06	16,720,000원	18%	유찰
9회	2026.08.10	11,704,000원	12%	유찰
10회	2026.09.21	8,193,000원	9%	유찰
11회	2026.11.02	5,735,000원	6%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	4,588,000원 (감정가의 5%) · 보증금 458,800원
30% 내려가면	4,014,500원 (감정가의 4%) · 보증금 401,450원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 37,842원
최저가 기준	전용 평당 2,280원

지분경매는 공동 소유자가 있는 부동산의 일부 지분이 경매에 부쳐지는 경우로, 여러 주의사항이 있습니다. 이 글에서는 지분경매의 개념, 중요성, 그리고 주의할 점을 설명합니다.

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.