휘리릭 오피스경매물건소개무료 체험

경남 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 근린생활시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 6%, 회차별 최저가

노마지지 老馬之智 — 경험에서 나오는 지혜. 이 근린생활시설는 감정가 569,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 35,813,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차날짜최저가감정가 대비결과
1회2025.05.26569,000,000원100%유찰
2회2025.06.30455,200,000원80%유찰
3회2025.08.04364,160,000원64%유찰
4회2025.09.08291,328,000원51%유찰
5회2025.10.27233,062,000원41%유찰
6회2025.12.01186,450,000원33%유찰
7회2026.01.19149,160,000원26%변경
8회2026.04.27149,160,000원26%유찰
9회2026.06.08104,412,000원18%유찰
10회2026.07.2073,088,000원13%유찰
11회2026.08.3151,162,000원9%유찰
12회2026.10.1235,813,000원6%진행

한 번 더 유찰되면

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면28,650,400원 (감정가의 5%) · 보증금 2,865,040원
30% 내려가면25,069,100원 (감정가의 4%) · 보증금 2,506,910원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

평당 가격

감정가 기준전용 평당 33,601,290원
최저가 기준전용 평당 2,114,873원

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

매각기일이란

매각기일은 경매 물건에 대한 입찰이 이루어지는 날로, 낙찰 여부는 매각결정기일에 결정됩니다. 이 글에서는 매각기일의 개념과 중요성, 주의할 점에 대해 설명합니다.

진주시 최저가가 비슷한 경매물건

경상남도 진주시 경매물건 전체 보기 →

경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스

이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.

이 물건으로 블로그 글 만들기

자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.