상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경남 김해시 환지등예정지 서부지구토지구획정리사업지구28블럭1-ㅁ롯트 단독주택다가구 경매 2026타경10596 — 감정가 135,540,650원 · 최저가 94,878,000원
지피지기 백전불태 知彼知己 百戰不殆 — 상대와 나를 알면 위태롭지 않다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 김해시 환지등예정지 서부지구토지구획정리사업지구28블럭1-ㅁ롯트 단독주택다가구 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 창원지방법원 2026타경10596 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 환지등예정지 서부지구토지구획정리사업지구28블럭1-ㅁ롯트 |
| 물건 종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 135,540,650원 |
| 최저가 | 94,878,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 9,487,800원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 · D-32 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 건물의 구조
- 기호1. 조적조 평스라브 및 일부 아스팔트싱글지붕 2층건으로, 외 벽: 적벽돌타일 및 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 바 닥: 장판깔기 및 일부 타일마감 등, 창 호: 목재 및 새시 이중창구조임.
- 이용상태
- 1,2층 공히 단독주택(1층:2가구, 2층:1가구)으로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
- 기타참고사항
- 별지 '지적 및 건물개황도' 참조 바람.
- 공부와의 차이
- 기호1 건물은 공부상 지붕이 ‘평스라브지붕’이나 현황 ‘평스라브 및 일부 아스팔트싱글지 붕'임.
이 물건과 관련된 경매 상식
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
매각기일 지정과 공고에 반드시 들어가는 것 (제104조·제106조)
법원은 남을 가망이 있다고 인정하면 직권으로 매각기일과 매각결정기일을 정해 공고하고 이해관계인에게 통지한다(제104조). 공고에는 부동산의 표시, 점유자와 점유 권원·보증금, 최저매각가격, 매각결정기일 등 아홉 가지를 적어야 하고(제106조), 민사집행규칙은 매각기일 2주 전까지 공고하도록 정한다(규칙 제56조).
김해시 매각기일이 가까운 경매물건
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- 경남 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호근린생활시설 · 최저가 120,169,000원 · 2026.11.11
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