상가임차인 대항력
상가임차인의 대항력은 인도와 사업자등록을 통해 발생하며, 이는 경매에서 중요한 요소입니다. 대항력의 요건과 발생 시점을 이해하는 것이 필요합니다.
경남 창원시 의창구 대산면 갈전리 1153-3 전답 경매 입찰 준비 — 2026.11.11 창원지방법원, 보증금 21,088,800원
심사숙고 深思熟考 — 깊이 생각하고 충분히 따진다. 입찰은 창원지방법원에서 2026.11.11에 열립니다(D-32). 그날 법원에 가져갈 것과 낙찰 뒤 일정을 순서대로 정리했습니다.
입찰 당일
| 법원·사건 | 창원지방법원 2026타경98 |
|---|---|
| 날짜 | 2026.11.11 (D-32) · 입찰 마감 시각은 법원 공고 확인 |
| 입찰보증금 | 21,088,800원 — 최저가의 10%, 은행 자기앞수표 한 장으로 준비하면 편합니다 |
준비물
- 본인 입찰 — 신분증, 도장, 보증금(수표)
- 대리 입찰 — 대리인 신분증·도장, 입찰자 인감도장을 찍은 위임장, 입찰자 인감증명서(3개월 이내), 보증금
- 법인 입찰 — 법인 등기사항증명서, 법인 인감증명서·인감도장, 대표자 신분증(대리면 위임장 추가)
- 농지 — 낙찰 뒤 매각결정기일(보통 1주) 전까지 농지취득자격증명 제출
낙찰 뒤 일정(보통)
- 입찰일 최고가매수신고인 결정
- +7일 매각허가결정
- +14일 매각허가 확정(이의 없을 때)
- 확정 후 약 30일 안 잔금 납부 기한 — 대출이면 미리 은행 심사
- 잔금 납부 소유권 취득, 소유권이전등기 촉탁
- 그 뒤 점유자 인도(협의 또는 인도명령)
이 사건은 지금까지 3번 기일이 잡혔고, 2번 유찰됐습니다. 기일이 바뀌거나 취하될 수 있으니 전날 법원 경매정보에서 한 번 더 확인하세요.
이 물건과 관련된 경매 상식
농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)
농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.
토지별도등기 주의사항
토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.
창원시 의창구 같은 날 같은 법원 경매물건
- 경남 창원시 의창구 북면 무곡리 523답 · 최저가 277,720,000원 · 2026.11.11
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1290-1주/상용건물 · 최저가 309,283,000원 · 2026.11.11
- 경남 창원시 의창구 동읍 화양리 174-1공장/지식산업센터 · 최저가 1,724,331,000원 · 2026.11.11
- 경남 창원시 의창구 도계동 산45-1임야 · 최저가 483,042,000원 · 2026.11.11
- 경남 창원시 의창구 대산면 우암리 678전답 · 최저가 600,957,000원 · 2026.11.11
- 경남 창원시 의창구 서상동 683-6다가구주택 · 최저가 426,045,000원 · 2026.11.11
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.