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경남 김해시 무계동 566 이편한세상장유2차 101동 17층 1702호 아파트 경매 2025타경12616 — 감정가 355,000,000원 · 최저가 248,500,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 김해시 무계동 566 이편한세상장유2차 101동 17층 1702호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경남 김해시 무계동 566 이편한세상장유2차 101동 17층 1702호 아파트 경매 법원 사진 1경남 김해시 무계동 566 이편한세상장유2차 101동 17층 1702호 아파트 경매 법원 사진 2경남 김해시 무계동 566 이편한세상장유2차 101동 17층 1702호 아파트 경매 법원 사진 3경남 김해시 무계동 566 이편한세상장유2차 101동 17층 1702호 아파트 경매 법원 사진 4
사건번호창원지방법원 2025타경12616
소재지경상남도 김해시 무계동 566 이편한세상장유2차 101동 17층 1702호
물건 종류아파트 · 전용 0.00㎡(약 0평)
감정가355,000,000원
최저가248,500,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금24,850,000원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.10 · D-31
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 사용승인 2018년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 금속기와지붕 지상 25층 내 17층 1702호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 화강석 붙임 등, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 창호 : pvc 창호 등 마감입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습 니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

아파트 경매 핵심

아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.