경남 김해시 생림면 안양리 1146 창고시설 경매 2025타경12602 — 감정가 2,666,931,590원 · 최저가 1,866,851,000원

돌다리도 두들겨 보고 건너라 — 확실해 보여도 한 번 더 확인하라. 창원지방법원에서 진행하는 경남 김해시 생림면 안양리 1146 창고시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	창원지방법원 2025타경12602
소재지	경상남도 김해시 생림면 안양리 1146
물건 종류	창고시설 · 전용 2,184.82㎡(약 660.9평)
감정가	2,666,931,590원
최저가	1,866,851,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	186,685,100원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.04 · D-25
용도지역	농림지역
건축물대장	창고시설 · 지상 2층 · 사용승인 2020년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

토지이용계획: 본건은 경상남도 김해시 생림면 안양리 소재 ‘안양회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
부합물 및 종물: (가) 교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 주변의 제반 대중교통 사정은 보통임. (나) 형태 및 이용상황 본건은 사다리형 평지로서 현황 창고부지로 이용 중임. (다) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. (라) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
부합물 및 종물: (가) 건물의 구조 기호2 : 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물 (사용승인일: 2020. 04. 09.증축일 2020. 08. 18) -기존부분 골조 : H-Beam 340 x 340mm 등 층고 : 9m 벽체 : 판넬 마감. 창호 : 하이샷시 단창. 바닥 : 기초콘크리트 마감. -증축부분 골조 : H-Beam 300 x 300mm .등 벽체 : 판넬잇기 마감. 창호 : 하이샷시 단창. 바닥 : 하드너 마감. (나) 이용상황 1층 : 냉동 및 냉장창고, 일반창고, 화장실. 2층: 사무실물, 탱크실, 숙소, 식당, 샤워실, 화장실. (다) 부대설비 위생·급배수설비 등이 되어 있음. (라) 부합물및종물 별첨‘지적 및 건물개황도’ 기호(㉠~㉢) 및 제시외물건 기호㉣은 구조…

이 물건과 관련된 경매 상식

법정지상권 있는 건물을 경매로 사면 지상권도 함께 온다 — 지료 연체는 등기돼야 따라온다 (대법원 2013다43345)

법정지상권을 취득한 사람으로부터 경매로 건물을 산 매수인은 특별한 사정이 없는 한 지상권도 당연히 취득한다. 지료 약정은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있으므로, 지료를 등기하지 않은 토지소유자는 전 지상권자의 지료 연체를 들어 새 매수인에게 대항하지 못한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건은 입찰보증금이 다르다

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.