아파트 경매 핵심
아파트 경매는 권리관계가 비교적 단순하고 시세 비교가 쉬워 초보자가 가장 많이 참여하는 시장이다. 그만큼 경쟁이 치열해 낙찰가율이 높고, 체납 관리비·임차인 배당·대지권 확인이 실무의 핵심이다.
경남 창원시 의창구 동정동 288 동정오성아파트 101동 4층413호 아파트 경매 2025타경11909 — 감정가 159,000,000원 · 최저가 111,300,000원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 창원지방법원에서 진행하는 경남 창원시 의창구 동정동 288 동정오성아파트 101동 4층413호 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경11909 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 동정동 288 동정오성아파트 101동 4층413호 |
| 물건 종류 | 아파트 · 전용 59.97㎡(약 18.1평) |
| 감정가 | 159,000,000원 |
| 최저가 | 111,300,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 11,130,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 · D-5 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 공동주택 · 지상 16층/지하 1층 · 사용승인 1996년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 '창원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등을 고려하였을 때 제반 교통사정은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상16층 내 4층 413호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 알루미늄 창호 등 입니다.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.
이 물건과 관련된 경매 상식
인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까
인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
창원시 의창구 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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