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경남 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호 근린생활시설 경매 2025타경11887 — 감정가 92,000,000원 · 최저가 31,556,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경남 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경남 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경남 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경남 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호 근린생활시설 경매 법원 사진 4경남 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호 근린생활시설 경매 법원 사진 5경남 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호 근린생활시설 경매 법원 사진 6
사건번호창원지방법원 2025타경11887
소재지경상남도 김해시 대청동 64-6 시티스퀘어 7층701호
물건 종류근린생활시설 · 전용 83.98㎡(약 25.4평)
감정가92,000,000원
최저가31,556,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금3,155,600원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.11 · D-32
용도지역중심상업지역
건축물대장제1종근린생활시설 · 지상 8층/지하 2층 · 사용승인 2003년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트' 북측 인근에 위치하며 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 대체로 양호합니다.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물내 7층 701,702,703,704호로서, - 외벽 : 복합판넬 및 타일 붙임, 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 내부 인테리어 등 - 창호 : 새시창호 구조
이용상태
기호(1,2) : 2개호 벽체 구분없이 하나의 사무실로 이용중입니다. 기호(3,4) : 2개호 벽체 구분없이 하나의 상가(노래방)으로 이용중입니다.
설비내역
건물 내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

상가 경매와 부가가치세

법원경매로 상가를 낙찰받을 때는 부가가치세가 붙지 않는다. 경매는 부가가치세법상 재화의 공급으로 보지 않기 때문이다. 대신 낙찰 후 임대할 때는 임대료에 부가세를 붙여 신고해야 하고, 건물분 매입세액 환급도 받을 수 없다.

경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.