경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
경남 김해시 생림면 나전리 산190-6 공장/지식산업센터 경매 2025타경671 — 감정가 4,158,965,000원 · 최저가 2,037,893,000원
백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 창원지방법원에서 진행하는 경남 김해시 생림면 나전리 산190-6 공장/지식산업센터 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 창원지방법원 2025타경671 |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 산190-6 |
| 물건 종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 4,158,965,000원 |
| 최저가 | 2,037,893,000원 (감정가의 49%) |
| 입찰보증금 | 203,789,300원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 · D-31 |
| 토지 면적 | 5,399㎡(약 1,633.2평) · 11필지 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 남측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 및 대규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태
- 기호 1),6) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 법면임. 기호 2) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 법면임. 기호 3)~5),9) 4필지 일단의 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호 7),8),11) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 구거임. 기호 10) 완경사지 내 사다리형 토지로서, 현황 도로임.
- 인접 도로상태
- 기호 1),2) 맹지임. 기호 3)~5),9) 북측으로 구거복개도로(기호10)을 통하여 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 6) 북동측으로 소폭의 진입로를 통하여 폭 약 6m 내외의 도로와 접함. 기호 7),8),11) 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하나, 고저차이로 실질적인 진출입은 불가함. 기호 10) 본건이 도로임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지. 기호 2) 계획관리지역, 관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-13)(생림 나전2구역 환경영향저감대책수립지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지. 기호 3),4),9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 산업형)…
이 물건과 관련된 경매 상식
우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)
공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.
재매각 사건은 입찰보증금이 다르다
재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.
김해시 매각기일이 가까운 경매물건
- 경남 김해시 분성로 26 102동 19층1901호아파트 · 최저가 199,500,000원 · 2026.11.10
- 경남 김해시 번화1로44번길 31 8층806호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 30,940,000원 · 2026.11.10
- 경남 김해시 번화1로44번길 31 3층301호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 43,260,000원 · 2026.11.10
- 경남 김해시 번화1로44번길 31 8층808호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 37,030,000원 · 2026.11.10
- 경남 김해시 번화1로44번길 31 8층809호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 37,030,000원 · 2026.11.10
- 경남 김해시 번화1로44번길 31 8층815호상가,오피스텔,근린시설 · 최저가 28,840,000원 · 2026.11.10
경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
이 물건을 블로그 글·쇼츠·홈페이지 물건 소개로 바로 만듭니다. 컨설팅 계약서 전자서명, 입찰 안내 문자까지 한 프로그램으로. 7일간 무료 체험.
이 물건으로 블로그 글 만들기자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.