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경남 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호 근린생활시설 경매 2025타경488 — 감정가 51,000,000원 · 최저가 17,493,000원

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 창원지방법원에서 진행하는 경남 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
경남 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호 근린생활시설 경매 법원 사진 1경남 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호 근린생활시설 경매 법원 사진 2경남 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호 근린생활시설 경매 법원 사진 3경남 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호 근린생활시설 경매 법원 사진 4
사건번호창원지방법원 2025타경488
소재지경상남도 창원시 진해구 북부동 560 대풍아파트 3층3호
물건 종류근린생활시설 · 전용 79.51㎡(약 24.1평)
감정가51,000,000원
최저가17,493,000원 (감정가의 34%)
입찰보증금1,749,300원 (최저가의 10%)
매각기일2026.11.10 · D-31
용도지역제2종일반주거지역
건축물대장공동주택 · 지상 15층/지하 1층 · 사용승인 1996년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경
경상남도 창원시 진해구 성내동 소재 '웅천고등학교' 북서측 인근에 위치하는 대풍아파트 내 3층 3호로서, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상건물까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 3층 3호로서, 외벽 : 치장타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태
생활편익시설로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

이 물건과 관련된 경매 상식

임차권등기된 집에 새로 들어간 임차인 — 최우선변제만 빼고 대항력·우선변제는 있다 (대법원 2022다246610)

임차권등기가 마쳐진 주택을 그 뒤에 임차한 임차인은 주택임대차보호법 제3조의3 제6항에 따라 소액보증금 최우선변제를 받을 수 없지만, 대항력과 확정일자에 따른 우선변제권은 인정될 수 있다.

임차인 배당순위

임차인의 배당순위는 대항력과 확정일자에 따라 결정된다. 경매에서 임차인의 권리와 배당순위를 이해하는 것은 중요하다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.