경남 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 306호 상가,오피스텔,근린시설 경매 가격 흐름 — 감정가 대비 13%, 회차별 최저가

기사회생 起死回生 — 여러 번 유찰된 물건에도 사연이 있다. 이 상가,오피스텔,근린시설는 감정가 130,000,000원에서 시작해 지금 최저가가 17,479,000원입니다. 회차마다 어떻게 내려왔는지, 한 번 더 유찰되면 어디까지 내려가는지 숫자로만 봅니다.

회차별 최저가

회차	날짜	최저가	감정가 대비	결과
1회	2025.08.13	130,000,000원	100%	유찰
2회	2025.09.17	104,000,000원	80%	유찰
3회	2025.10.22	83,200,000원	64%	변경
4회	2026.01.07	72,800,000원	56%	유찰
5회	2026.02.04	50,960,000원	39%	유찰
6회	2026.03.11	35,672,000원	27%	변경
7회	2026.08.12	35,672,000원	27%	유찰
8회	2026.09.30	24,970,000원	19%	유찰
9회	2026.11.04	17,479,000원	13%	진행

최저가는 유찰될 때마다 법원이 정한 비율만큼 내려갑니다. 서울 대부분 법원은 20%, 지방 일부 법원은 30%를 씁니다(정확한 비율은 그 법원 공고 확인).

20% 내려가면	13,983,200원 (감정가의 11%) · 보증금 1,398,320원
30% 내려가면	12,235,300원 (감정가의 9%) · 보증금 1,223,530원

유찰을 기다리는 동안 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있습니다. 가격만 보지 말고 아래 점검표도 함께 보세요.

감정가 기준	전용 평당 4,213,275원
최저가 기준	전용 평당 566,491원

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.

명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.