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경남 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 상가,오피스텔,근린시설 경매 입찰 전 점검표 — 2024타경116498

우공이산 愚公移山 — 꾸준히 하면 산도 옮긴다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.
경남 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 1경남 창원시 성산구 중앙대로 75 3층 301호 상가,오피스텔,근린시설 경매 법원 사진 2

이 물건에서 먼저 볼 것

법원 비고 원문 일괄매각. 목록1,2는 개략적인 호별 구분 가능하나, 종전에 공용복도를 포함하여 하나의 위락시설로 사용된 것으로 탐문됨. 목록2는 현황 인접 복도 일부를 점용중인 상태로 구조 및 용도변경된 것으로 조사됨(공용부분 점용여부 및 원상복구의무 부담 등에 관하여 확인필요). 약 3년 전부터 영업을 하지 않고 있으며, 2024. 12. 16. 기준 관리비 목록1.은 약 1,370만원, 목록2.은 약 900만원이 미납된 상태라고 함(정확한 금액은 관리사무소 확인필요).

모든 물건 기본 점검

  1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
  2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
  3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
  4. 관리사무소에서 밀린 관리비(공용부분은 낙찰자가 떠안을 수 있음)를 물어본다.
  5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
  6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

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경매 유찰이란

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.