부산 강서구 죽림동 28-7 단독주택 경매 2026타경100057 — 감정가 270,628,000원 · 최저가 189,440,000원

백문불여일견 百聞不如一見 — 백 번 듣는 것보다 한 번 보는 게 낫다 — 현장 답사. 부산서부지원에서 진행하는 부산 강서구 죽림동 28-7 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부산서부지원 2026타경100057
소재지	부산광역시 강서구 죽림동 28-7
물건 종류	단독주택 · 전용 77.50㎡(약 23.4평)
감정가	270,628,000원
최저가	189,440,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	18,944,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.11 · D-32
용도지역	제1종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1982년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 ‘용등마을’ 내에 위치하고, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 제조업소, 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-04-30)(저촉), 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재 보호조례>임.

이 물건과 관련된 경매 상식

MCI·MCG와 경락대출 한도

MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

입찰보증금 알아보기

입찰보증금은 경매에서 필수적으로 요구되는 금액으로, 입찰자가 낙찰을 받을 경우 경락대금의 일부로 간주됩니다. 이 글에서는 입찰보증금의 개념, 중요성, 주의사항을 설명합니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.