오피스텔 경매 주거용·업무용 차이
오피스텔 경매에서 주거용과 업무용의 차이를 이해하는 것은 중요한 요소입니다. 이 글에서는 두 가지 유형의 오피스텔이 경매에서 어떤 차이를 보이는지 설명합니다.
부산 사상구 괘법동 524-28 디알에코시티 3층 303호 상가,오피스텔,근린시설 경매 2025타경102209 — 감정가 94,000,000원 · 최저가 65,800,000원
과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 부산서부지원에서 진행하는 부산 사상구 괘법동 524-28 디알에코시티 3층 303호 상가,오피스텔,근린시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 부산서부지원 2025타경102209 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 괘법동 524-28 디알에코시티 3층 303호 |
| 물건 종류 | 상가,오피스텔,근린시설 · 전용 18.69㎡(약 5.7평) |
| 감정가 | 94,000,000원 |
| 최저가 | 65,800,000원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 6,580,000원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 건축물대장 | 업무시설 · 지상 9층 · 사용승인 2020년 |
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '부산서부버스터미널' 북측 인근에 위치하며 부근 은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '사상역'이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건내 3층 303호로서(사용승인일 : 2020.07.17) - 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등 - 창호 : 하이샷시 이중창의 구조임.
- 이용상태
- 주거용 오피스텔으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
경락대출 한도가 깎이는 경우
경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.
사상구 매각기일이 가까운 경매물건
- 부산 사상구 괘법동 400-4대지 · 최저가 54,093,000원 · 2026.11.03
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