부산 강서구 천성동 268-13 전답 경매 2025타경102173 — 감정가 284,580,000원 · 최저가 199,206,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 강서구 천성동 268-13 전답 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 천성동 소재 가덕톨게이트 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지는 차량접근 불가하나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 시외곽지대로서는 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지로서 공부상 '전'이나, 현황 야산 상태의 미개간지임.
인접 도로상태: 맹지(근접하여 폭 3미터 내외의 임도가 형성되어 있음)임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 문화재보존영향 검토대상구역(역사문화환경보존지역)<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한 허가구역(2021.2.15~2026.2.14), <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과에 별도 확인요>임.

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매 부대비용에 대한 포괄적인 정보를 제공합니다. 취득세, 명도비용, 수리비용 등을 포함하여 경매 과정에서 발생할 수 있는 다양한 비용을 정리하였습니다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.