부산 사하구 괴정동 378-177 단독주택 경매 2025타경101456 — 감정가 218,510,000원 · 최저가 36,725,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 부산서부지원에서 진행하는 부산 사하구 괴정동 378-177 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부산서부지원 2025타경101456
소재지	부산광역시 사하구 괴정동 378-177
물건 종류	단독주택 · 전용 37.19㎡(약 11.2평)
감정가	218,510,000원
최저가	36,725,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	3,672,500원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.13 · D-3
용도지역	제2종일반주거지역
건축물대장	단독주택 · 지상 1층 · 사용승인 1985년

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 동주여자중학교 남측에 위치하며 기존주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 부근까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선 대티역이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 건부지임.
인접 도로상태: 본건은 남서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2024-05-22) 상대보호구역.

이 물건과 관련된 경매 상식

우선매수 신고만 반복해 유찰을 유도한 공유자는 불허가된다 (대법원 2008마637)

공유자가 우선매수신고를 하고 매각기일에 보증을 내지 않았다는 것만으로 우선매수권을 포기한 것은 아니다. 그러나 여러 차례 신고만 하여 일반인의 입찰을 꺼리게 만든 뒤 입찰자가 없으면 보증금을 안 내 유찰시키고, 저감된 기일에 입찰자가 나타나면 그때 보증금을 내는 것은 매각의 적정한 실시를 방해한 것으로 불허가 사유다.

인도명령으로 될까, 명도소송까지 갈까

인도명령과 명도소송은 경매 후 부동산 점유를 해결하는 방법이다. 각각의 절차와 상황에 맞는 선택이 중요하다.

방공제란(경락대출)

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.