부산 강서구 대저1동 2391-9 단독주택 경매 2025타경4085 — 감정가 1,516,709,100원 · 최저가 1,061,696,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 강서구 대저1동 2391-9 단독주택 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 대상물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘부산강서고등학교’ 남측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물: 서향)으로서 주위는 단독주택, 소규모 점포, 업무시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 기호1: 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주상용 건부지(점포 및 주택) 로 이용중입니다. 기호2: 인접지와 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 주거나지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 기호1: 서측으로 인접지 폭 약 14미터 이내의 포장도로와 접합니다. 기호2: 서측으로 인접지 폭 약 3미터 이내의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1,2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계힉구역, 상대보호 구역, 토지거래계약에 관한허가구역입니다.

방공제는 은행이 주택담보대출·경락잔금대출 한도를 정할 때, 장래 소액임차인의 최우선변제금이 은행보다 먼저 배당될 위험에 대비해 방 개수만큼 지역별 최우선변제금을 한도에서 빼는 관행이다. MCI·MCG 가입으로 피할 수 있다.

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.