부산 사상구 괘법동 400-4 대지 경매 입찰 전 점검표 — 2025타경3877

유비무환 有備無患 — 미리 준비하면 걱정이 없다. 좋아 보이는 물건일수록 입찰 전에 확인할 것이 많습니다. 이 사건 서류에 적힌 내용과 물건 종류를 보고 꼭 직접 확인할 항목을 골랐습니다.

이 물건에서 먼저 볼 것

• 법정지상권 여지 — 법정지상권이 문제될 수 있다고 적혀 있습니다. 토지와 건물 주인이 언제 달라졌는지 등기부로 확인하세요.

법원 비고 원문 - 공부상 지목이 '도로'이나, 현황은 주거용 건부지로 이용중임. - 매각에서 제외되는 지상 건물 있음(법정지상권 성립여부 불분명). - 최저매각가격은 지상 건물로 인하여 제한 받는 가격임.

모든 물건 기본 점검

1. 등기부등본에서 말소기준권리(가장 앞선 근저당·가압류 등)를 찾는다.
2. 매각물건명세서의 임차인 현황·인수 권리 칸을 읽는다.
3. 현황조사서로 누가 살고 있는지(점유자) 확인한다.
4. 현장에서 진입 도로·경계·묘지·무단 경작물이 있는지 본다.
5. 주변 실거래가를 직접 찾아 감정가와 비교한다.
6. 잔금 대출이 되는 물건인지 은행에 미리 물어본다.

사상구 같은 종류(대지) 경매물건

• 부산 사상구 모라동 1139-1대지 · 최저가 363,344,000원 · 2026.11.03
• 부산 사상구 괘법동 516-35대지 · 최저가 502,745,000원 · 2026.11.03
• 부산 사상구 감전동 114-31대지 · 최저가 670,870,000원 · 2026.11.05

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.