부산 강서구 생곡동 758 전 경매 2024타경107093 — 감정가 17,670,000원 · 최저가 2,970,000원

새옹지마 塞翁之馬 — 유찰이 기회가 되기도 한다. 부산서부지원에서 진행하는 부산 강서구 생곡동 758 전 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

사건번호	부산서부지원 2024타경107093
소재지	부산광역시 강서구 생곡동 758
물건 종류	전 · 전용 155.00㎡(약 46.9평)
감정가	17,670,000원
최저가	2,970,000원 (감정가의 17%)
입찰보증금	297,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.11.05 · D-26
용도지역	개발제한구역

법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 "생곡공원" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 물류센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: (1) - (4) : 대체로 부정형 급경사의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다. (5) : 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 묵전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: (1) - (5) : 본건은 지적상 맹지이나, 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태: (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역), 공익용산지, 보전산지 (2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역), 공익용산지, 보전산지 (3) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역), 공익용산지, 보전산지 (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 (5) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역)

이 물건과 관련된 경매 상식

농지취득자격증명을 매각결정기일까지 못 내면 불허가된다 (대법원 2014마62)

농지에 대해 법원이 농지취득자격증명 제출을 특별매각조건으로 정했는데 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 이를 내지 못하면 제121조 제2호의 불허가 사유다. 발급 요건을 다 갖추었는데 행정청이 부당하게 거부한 경우에도 마찬가지다.

경매 유찰이란

경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.

토지만 매각

토지만 매각되는 물건은 그 위에 남의 건물이 있는 경우가 문제다. 건물에 법정지상권이 성립하면 낙찰자는 땅을 마음대로 쓸 수 없고 지료만 받게 되며, 성립하지 않으면 철거를 청구할 수 있다. 맹지·분묘·농지 여부도 함께 봐야 한다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.