부산 남구 대연동 1376-7 대지 경매 2026타경5202 — 감정가 35,400,000원 · 최저가 35,400,000원

과유불급 過猶不及 — 지나침은 모자람만 못하다 — 높은 입찰가도 마찬가지. 동부지원에서 진행하는 부산 남구 대연동 1376-7 대지 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대연초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선'대연역'이 위치하여 제반 교통상황 양호한 편임.
형태 및 이용상태: 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄한 부정형의 나지로서 인근 크로바맨션의 주차장 등으로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m )<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지별도등기는 아파트·빌라 같은 집합건물의 토지에 대지권이 생기기 전부터 설정돼 있던 근저당·가압류 등이 그대로 남아 있다는 표시다. 그 권리자가 배당에 참가하지 않고 남으면 낙찰자가 토지 지분에 대한 부담을 인수할 수 있으므로 명세서를 확인해야 한다.

경매에서 유찰 시 최저가는 일정 비율로 내려갑니다. 저감율은 법원에서 정하며, 일반적으로 20~30% 정도입니다.

재매각 사건에서는 입찰보증금이 일반 경매와 다르게 설정될 수 있다. 이는 낙찰자의 책임과 재매각 절차의 특성 때문이다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.