상가주택(주상복합) 경매
상가주택 경매에 대한 기본 개념과 중요성, 주의할 점을 설명합니다.
부산 기장군 일광읍 문동리 240 근린생활시설 경매 2025타경5474 — 감정가 2,444,670,500원 · 최저가 1,711,269,300원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 일광읍 문동리 240 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경5474 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 237.34㎡(약 71.8평) |
| 감정가 | 2,444,670,500원 |
| 최저가 | 1,711,269,300원 (감정가의 70%) |
| 입찰보증금 | 171,126,930원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 토지 면적 | 1,428㎡(약 432.0평) · 3필지 |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 건축물대장 | 제2종근린생활시설 · 지상 2층 · 사용승인 2017년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 ""문동저수지"" 동측 인근에 위치하며 부근은 주택. 전, 답, 임야 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임
- 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통함.
- 형태 및 이용상태
- 본건기호2; 삼각형 토지로 평지임 본건기호3; 부정형 토지로 평지임 본건기호4; 사다리형 토지로 평지임 본건기호2; 도로로 이용중임 본건기호3; 본건기호4 토지의 부속토지(마당등)로 이용중임 본건기호4; 주거기타(건축물대장상 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임
- 인접 도로상태
- 공히 남측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접함,
- 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역.제1종지구단위계확구역.가축사육제한구역
이 물건과 관련된 경매 상식
명도확인서
명도확인서는 낙찰자가 임차인이 집을 비워 주었다고 확인해 주는 서류로, 배당받는 임차인이 법원에서 배당금을 받을 때 제출해야 한다.
MCI·MCG와 경락대출 한도
MCI(모기지신용보험)와 MCG(모기지신용보증)는 은행이 주택담보대출을 내줄 때 소액임차인 최우선변제금만큼 한도를 깎는 방공제를 하지 않도록 보험사·보증기관이 그 위험을 떠안는 상품이다. 경락잔금대출에서 이를 적용받으면 방공제 없이 한도가 늘어난다.
기장군 매각기일이 가까운 경매물건
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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