경매 유찰이란
경매 유찰은 경매에서 낙찰자가 없거나 낙찰가가 최저가에 미치지 못할 때 발생하는 현상입니다. 이는 경매의 중요한 요소로, 여러 가지 영향을 미칠 수 있습니다.
부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1019호 근린생활시설 경매 2025타경5261 — 감정가 734,000,000원 · 최저가 123,363,300원
일석이조 一石二鳥 — 돌 하나로 새 두 마리. 동부지원에서 진행하는 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1019호 근린생활시설 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.
| 사건번호 | 동부지원 2025타경5261 |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1019호 |
| 물건 종류 | 근린생활시설 · 전용 78.75㎡(약 23.8평) |
| 감정가 | 734,000,000원 |
| 최저가 | 123,363,300원 (감정가의 17%) |
| 입찰보증금 | 12,336,330원 (최저가의 10%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 · D-24 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 건축물대장 | 자동차관련시설 · 지상 11층/지하 1층 · 사용승인 2020년 |
법원 비고에 적힌 내용이 있습니다 → 점검표에서 원문과 확인할 점 보기
감정평가서에 적힌 현황
- 위치/주위환경
- 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤쳐 남측 인근에 위치하는 스타 테라스 10층 1019호이며 주변은 동부산관광단지내 테마파크, 아울렛, 각종 상업시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하고 동해선 오시리아역이 근거리 에 위치하여 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 중 10층 1019호로서(사용승인일:2020.12.17), 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 창호임.
- 이용상태
- 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 공실 상태임.
- 설비내역
- 급, 배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
이 물건과 관련된 경매 상식
공유물분할 경매로 산 상가도 임대인 지위를 승계 — 그 전 연체차임은 보증금에서 공제된다 (대법원 2016다218874)
상가건물을 공유하다 분할을 위한 경매로 소유자가 바뀐 경우에도 양수인은 임대인 지위를 승계한다. 소유권 이전 전에 생긴 연체차임·관리비는 원칙적으로 양수인에게 넘어가지 않지만, 임대차 종료 후 양수인이 보증금을 돌려줄 때는 특별한 사정이 없는 한 보증금에서 당연히 공제된다.
명도 강제집행은 실제로 어떻게 진행되나
명도 강제집행은 법원의 명령에 따라 점유자를 강제로 퇴거시키는 절차입니다. 이 과정은 법적 절차와 집행관의 개입을 통해 이루어집니다.
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경매 컨설턴트라면 — 휘리릭 오피스
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