부산 해운대구 재송동 1200 더 센텀파크1차아파트 101동 16층16 아파트 경매 2025타경5157 — 감정가 1,137,000,000원 · 최저가 795,900,000원

적토성산 積土成山 — 흙을 쌓아 산을 이룬다. 동부지원에서 진행하는 부산 해운대구 재송동 1200 더 센텀파크1차아파트 101동 16층16 아파트 경매입니다. 아래는 법원이 공개한 사건 정보를 한 장에 모은 것입니다.

부산 해운대구 재송동 1200 더 센텀파크1차아파트 101동 16층16 아파트 경매 법원 사진 1

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사건번호	동부지원 2025타경5157
소재지	부산광역시 해운대구 재송동 1200 더 센텀파크1차아파트 101동 16층1602호
물건 종류	아파트 · 전용 84.65㎡(약 25.6평)
감정가	1,137,000,000원
최저가	795,900,000원 (감정가의 70%)
입찰보증금	79,590,000원 (최저가의 10%)
매각기일	2026.10.19 · D-9
용도지역	일반상업지역
건축물대장	제2종근린생활시설 · 지상 2층/지하 1층 · 사용승인 2005년

감정평가서에 적힌 현황

위치/주위환경: 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀초등학교' 남서측 인근에 위치하는 더샾 센텀파크1차아파트 101동 16층 1602호로서 , 주위는 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 상업용건물, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 시내버스 및 동해선 센텀역이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 41층 건물 내 16층 1602호로서 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 등. 창호 : 하이샤시창 구조임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

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경락대출 한도가 깎이는 경우

경락잔금대출 한도는 감정가와 낙찰가 중 낮은 금액에 LTV를 곱한 뒤 방공제를 뺀 값이 기본이고, 여기서 선순위 임차인 인수 보증금, 유치권·법정지상권 신고, 위반건축물, 대지권 미등기, 상가·토지 등 물건 유형, 차주의 DSR이 한도를 더 깎는다. 입찰 전에 은행 두세 곳에 사전 한도를 받아 두어야 한다.

최저매각가격과 유찰 시 저감

법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 금액을 참작해 최저매각가격을 정한다(제97조). 그 가격 미만의 입찰은 무효다. 매각기일에 입찰자가 없으면 법원은 최저매각가격을 낮춰 새 매각기일을 정하며(제119조), 저감 비율은 법원 실무상 20% 또는 30%다.

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자료: 대법원 법원경매정보 공개 자료·건축물대장. 매각기일·최저가는 바뀔 수 있으니 입찰 전 법원 공고를 꼭 확인하세요. 이 페이지는 사실 정리이며 투자 권유가 아닙니다.